Расторжение ДДУ наиболее распространенные ситуации

Недобросовестность застройщика, игнорирование технологических норм строительства, кризисные ситуации и мошенничество со стороны строительных организаций – это реалии современного строительного рынка в РФ. Такое поведение застройщика часто приводит к переносу сроков сдачи строения и множеству других проблем, которые негативно отражаются на дольщиках и заставляют их нести финансовые потери.

Одним из наиболее рациональных решений в таких ситуациях, со стороны дольщика, является расторжение ДДУ с застройщиком и взыскание неустойки по договору долевого строительства. Данная процедура имеет свою сложную специфику, которая зависит от конкретной причины расторжения договора.

Причины досудебного расторжения договора

Взаимоотношения строительной компании и инвестора регламентируются Федеральным законодательством, а именно ФЗ №214. Споры в данной сфере могут решаться, как в досудебном порядке, так и через судебное производство. Метод решения зависит от конкретной ситуации.

Расторжение ДДУ с застройщиком может проводиться в таких ситуациях:

• Застройщик не смог передать долевому инвестору недвижимость к сроку, который обозначен в договоре. При этом причины срыва сроков не имеют никакого значения. С момента договорной даты передачи недвижимости, до момента формирования претензии должно пройти не менее 2 месяцев;
• Застройщик не провел устранение дефектов строительства в срок или не предоставил компенсацию за устранение дефектов самим дольщиком;
• На объекте, что относится к договору ДДУ, были зафиксированы критические технологические дефекты, которые делают квартиру непригодной для проживания.

Судебные причины расторжения ДДУ

В Федеральном законодательстве предусмотрена процедура расторжения ДДУ судом. Такая процедура проводиться в одностороннем порядке, поэтому судебное решение о расторжении договора является обязательным.

Среди ситуаций, когда требуется расторжение ДДУ через суд, выделяют:

• Строительство находиться в замороженном состоянии и имеются полные основания полагать, что договорные обязательства перед дольщиком не будут выполнены;
• В проект внесены критические изменения, которые не соответствуют первоначальному плану застройки;
• Передаваемая квартира не соответствует по площади договорной на более или менее, чем 5%;
• Помещения общего типа поменяли свое эксплуатационное предназначение. К примеру, вместо продуктового магазина на 1 этаже планируется открытие ночного клуба.

Наличие хотя бы одного условия из вышеперечисленных является аргументом для расторжения договора через суд.

Долевой инвестор может требовать от застройщика:

• Возврата полного объема инвестиций;
• Взыскания неустойки по договору ДДУ. Размер неустойки составляет 1/150 от всей суммы инвестиций за весь период использования застройщиком денег инвестора;
• Компенсацию трат по ипотеке, расходов на аренду квартиры и других убытков дольщика в контексте недвижимости;
• Компенсирование морального вреда. Сумма такого иска может быть любой, но, как правило, суд удовлетворяет в полном объеме только небольшие суммы исков, что исчисляются десятками тысяч рублей;
• Штраф в размере 50% от суммы иска;
• Возмещение судебных издержек.

При положительном решении суда, ответчик обязан удовлетворить судебное решение в десятидневный период, включая неустойку по договору долевого участия в строительстве, моральный вред, штрафы и т.д. По истечению срока выплаты на долговые обязательства застройщика начнут начисляться проценты.

Ведение судебных разбирательств с застройщиком – это сложный процесс, который имеет множество тонких нюансов, поэтому для успешного завершения судебного разбирательства лучше всего обратиться к профильному юристу по расторжению ДДУ.