Анализ застройщика: ООО «ЛСР Объект М» (ГК «ЛСР») - ЖК «ЗИЛАРТ»

ЖК «Зиларт» располагается на большей части территории, которая раньше относилась к коммерческой собственности завода Лихачева. Новая жилая застройка  представлена целым жилым кварталом, рассчитана на проживание более чем 20 тысяч жителей. Архитектура нового проекта разработана при помощи известных архитекторов. Проект предполагает постройку комплекса домов переменной этажности, максимальная этажность застройки будет составлять 20 этажей.

Дома будут выполнены по монолитной технологии строительства с облицовкой фасада при помощи клинкерного кирпича и декоративного бетона. Часть корпусов будет расположена на 1 стилобате.

В ЖК будут предложены различные квартиры с количеством комнат от 1 до 4 и общим метражом от 39 до 125 квадратных метров. Потолки в разных строениях будут иметь высоту от 3,2 до 3,4 метров. Планировка всех квартир будет максимально рациональной со средними комнатами и комфортабельными кухнями от 12 до 17 квадратных метров. Все квартиры предлагаются без отделки, чистовую отделку можно заказать в качестве дополнительной услуги.

Надежность застройщика

ГК «ЛСР» относиться к одним из наиболее крупных девелоперов Москвы и работает на отечественном рынке с 2001 года. Группа много лет реализует масштабные проекты жилой недвижимости и относится к одним из наиболее надежных застройщиков.

Особенности инфраструктуры

В данном ЖК предусмотрено развитие обширной инфраструктуры и благоустройство территории.

Среди инфраструктурных моментов можно выделить:

• Множество парковых территорий с общей площадью до 20 гектаров;
• Расположение на набережной благоустроенной зоны отдыха с причалом, спуском к воде, кафе и т.п.;
• Формирование в центре застройки пешеходного бульвара с «пространством притяжения»;
• Запланировано строительство торговых центров, фитнес-клубов, офисных центров, магазинов и прочих элементов инфраструктуры;
• Будет произведено открытие музеев, галереей, театра и филиала «Эрмитажа»;
• Запланировано строительство масштабного образовательного центра, что будет состоять из школы и 2 детских садов. Также планируется открытие еще 1 школы и 10 детских садиков;
• Строительство подземных паркингов на 12 тысяч мест.

Плюсы жилого комплекса

• Запланировано развитие масштабной инфраструктуры;
• Застройщик имеет безупречную рыночную репутацию;
• Строительство по авторской архитектурной концепции и использование оригинальной концепции благоустройства территории;
• Большой ассортимент квартир различной планировки и площади.

Недостатки жилого комплекса

• Относительно высокая плотность застройки территории;
• Застройка территории бывшей промышленной зоны, поблизости есть действующие предприятия и ТЭЦ;
• Расположение вблизи железной дороги, а также высокая загруженность автомобильных дорог;
• Длительное время реализации проекта за счет масштабности;
• Удаленность внешней инфраструктуры.

Транспортная доступность

В непосредственной близости от жилой застройки находиться ТТК и железная дорога, станция МЦК «ЗИЛ» расположена буквально в 100 метрах от новых домов. До ближайших станций метро «Технопарк» и «Заводская» более 1 километра.

Подсудность

Согласно законодательству, дольщики могут самостоятельно выбирать суд. Можно обратиться в суд по своему месту регистрации, по месту непосредственной застройки, а также по месту юридической регистрации компании-застройщика. Конкретно по этому ЖК дольщики могут обратится в Симоновский суд, где зарегистрирован застройщик, а также находиться сам объект строительства.

На момент рассмотрения застройщика, есть данные об участии им в 1 судебном процессе в качестве ответчика. Исковые требования к компании составляют 3,95 миллиона рублей.

Есть данные о 6 завершенных арбитражных процессах ООО «ЛСР Объект-М»: 2 в качестве истца, 2 в качестве ответчика, 1 в качестве третьего лица, а также 1 в качестве иного лица.

Все судебные решения исполняются застройщиком. Можно сделать вывод о том, что застройщик платежеспособен, что значит, что он может нести материальную ответственность за нарушения обязательств перед дольщиками по срокам передачи жилья.

Полное наименование

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛСР. ОБЪЕКТ-М"

Директор - Романов Иван Леонидович ИНН: 781305740379

ОГРН 1057748299113 от 21 сентября 2005 г.

ИНН/КПП 7725549175 / 772501001

Уставный капитал - 361 109 249,35 р

Юридический адрес: 115280, город Москва, Автозаводская улица, дом 22, эт 2 пом V ком 267