Взыскание убытков с застройщика

Чтобы сэкономить на покупке недвижимости, и в последствии получить в собственность благоустроенную по всем правилам квартиру в новом доме, можно вложиться в жилье на начальном этапе строительства, предварительно заключив с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Официальный документ, подтвердит согласие дольщика (в лице покупателя), выплатить подрядчику определенную сумму денег. А строительная фирма, со своей стороны, обязуется точно в срок сдать в эксплуатацию квартиры, которые уже в полной или частично мере оплачены по оговоренной себестоимости.

Заключение двустороннего договора позволяет подрядчику распоряжаться вложенными финансами по своему усмотрению. А покупатель, ставя подпись, обеспечивает для себя возможность потребовать взыскание убытков с застройщика, в случае подтверждения ненадлежащего качества здания или внутренней отделки купленной квартиры, при срыве сроков сдачи работы.

Легитимность ДДУ

Договор долевого участия, защищающий интересы обеих сторон, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре. Процедуру внесения в общий список осуществляет Федеральная служба государственной регистрации.

По инициации застройщика, его представителя или непосредственно покупателя недвижимости, бумаги подаются на рассмотрение в территориальный районный орган по месту строительства дома. Первоначальный пакет документов, включает в себя:

• Разрешение на проведение строительства.
• Уставные документы строительной фирмы.
• Технический план возводящегося объекта.
• Проектную декларацию.
• Договор поручительства, подтверждающий надлежащее выполнение подрядчиком рабочих обязательств.
• Заявление о государственной регистрации договора долевого участия.

Последующие ДДУ, застройщик просто подтверждает договором страхования, который обеспечивает взыскание с застройщика за ремонт определенной суммы, в случае ненадлежащего качества сданного в эксплуатацию жилья.

Другие дольщики (покупатели) предоставляют следующие документы:

• ДДУ и заявление о его регистрации.
• Документ удостоверяющий личность или доверенность на представление своих интересов третьим лицом.
• Согласие супруга (супруги) на участие в коммерческом долевом строительстве.
• Подробный технический проект квартиры.
• Договор залога, при приобретении жилья в ипотеку.
• Квитанции об оплате обязательных государственных пошлин.

Полный перечень документов фиксируется регистратором. Позволяет на законном основании отстоять личные интересы в суде при возникновении спорных ситуаций. Обеспечивает полноразмерное взыскание с застройщика за некачественный ремонт денег, при предъявлении потребительских претензий.