Расторжение ДДУ

Расторжение договора Долевого участия (ДДУ) – мера радикальная и лучше приберечь ее на самый крайний случай. Но, к сожалению, застройщики нередко нарушают свои обязательства, например, переносят дату окончания строительства на все на более поздний срок, замораживают строительство, существенно нарушают требования к качеству объекта долевого строительства, увеличивают площадь объекта долевого строительства без вашего ведома и требуют за это доплату.  

Дольщик не обязан вникать в трудности застройщика, и может начинать расторжение ДДУ при просрочке сдачи дома более чем на два месяца, при увеличении площади квартиры более чем на 5 процентов от указанной в ДДУ площади, при не устранении выявленных при приемке квартиры существенных недостатков. Компенсация за увеличение сроков по договору ДДУ – более компромиссный выход, для ее получения участником направляется в адрес строительной компании письмо претензия о невыполнении условий договора застройщиком. Претензия к невыполнению условий договора по ДДУ должна содержать требование о выплате неустойки, передаче вам объекта долевого строительства, устранении недостатков, выплате убытков, т.е. от конкретной вашей ситуации.

По закону (пункт 2 статьи 6 закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства неустойка равна 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день установленного в ДДУ срока. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При банкротстве застройщика (что, к сожалению, тоже не редкость) у дольщика есть выбор: расторгнуть договор ДДУ или сохранить действие заключенного договора, с целью получения жилья.  Расторжение ДДУ при банкротстве застройщика дает участнику право ожидать выплаты суммы внесенных в строительство жилья инвестиций. Расторжение договора в долевом строительстве при банкротстве застройщика является основанием для включения дольщика в реестр кредиторов как кредитора третьей очереди. Важно помнить, что это не гарантирует полного возврата внесенных дольщиком денежных средств.

Расторжение ДДУ, если квартира в ипотеке – еще один непростой вопрос, волнующий дольщиков. Ситуация участника в данном случае усложняется тем, что он ежемесячно платил проценты банку. Расторжение ДДУ при покупке квартиры, означает, по сути, что проценты выплачивались зря. Можно ли их вернуть?

В законодательстве нет указания, что при расторжении ДДУ по вине застройщика он должен оплатить ипотечные проценты.  Однако в нем предусмотрено не только получение неустойки по договору долевого участия, но и возмещение убытков при нарушении одной из сторон своих обязательств.  Проценты по кредиту являются убытками участника, и их также можно включить в исковые требования к застройщику.

Механизм одностороннего выхода дольщика из договора долевого участия может быть самым разным, в том числе широко практикуется и расторжение ДДУ дольщиком в суде. Тут без квалифицированной юридической помощи обойтись трудно. Наши юристы помогут и осуществить расторжение ДДУ без уведомления застройщика в суде, и разъяснят, как грамотно составляется досудебная претензия к расторжению ДДУ. Расторжение ДДУ с ипотекой, когда ясно, что банкротство застройщика неминуемо, вызывает зачастую особенное беспокойство у дольщиков. Не стоит волноваться, мы поможем вам найти оптимальный путь законного получения своих денег в любой, самой сложной ситуации!